纽约的租约有自己的词汇，误读一个术语可能比租金谈判本身付出的代价还要大。这是每个租户都需要的简短词汇表。
租赁结构
- 全套服务（总）：税费、保险、清洁和基本公用设施包含在租金内。
- 修改总租金： 纽约标准 — 基准年全部押入，随后增加。
- 三网 (NNN)： 较低的基本租金加上您应承担的税费、保险和运营成本，通常每平方另加 15-25 美元
令人惊讶的数字
- 损失系数 — 可出租面积与可用面积之间的差距，通常为 25-35%曼哈顿。
- 升级 - 每年固定 2.5-3%，或者您在基准年中按比例分摊的税收和营业增长。
- TI 津贴 - 房东对扩建的贡献，通常较长交易每平方英尺 50–100 美元。
- 免租金 — 通常每年一个月，预付。
- 好人保证 — 个人保证，仅限于您正确交还钥匙之前的期限；纽约的标准，比全额担保安全得多。
值得谈判的条款
转租和转让权、具有明确租金公式的续约选项、下班后暖通空调费率以及运营费用转嫁上限。这些在五年内比租金要价减一美元更重要。当您准备好比较真实报价时，请从我们的纽约列表中的建筑物开始 - 每次询问都会发送给每天在该地区工作的经纪人，而租户无需支付任何费用。
