您每位员工需要多少办公空间？

空间太小，一年后又要搬家；拿太多，你就要为纽约的空桌子付房租。以下是规划者在 2026 年实际使用的数字。

工作基准

• 密集的开放式规划：每人 60–80 平方英尺 - 初创公司、销售楼层、办公桌轮用制。
• 标准现代办公室：每人 100–150 平方英尺 — 当今最常见的目标。
• 私人办公室布局：每人 200–250 平方英尺 — 法律、金融、行政套房。
• 混合团队：计划高峰日出勤率，而不是人数。如果周二有 40 人，周五有 25 人，则您的规模为 40。

不要忘记共享空间

会议室、食品储藏室、电话亭和接待处通常占用 25-35% 的地板。视频通话使小型封闭房间成为纽约最受欢迎的功能——每八到十人一个摊位是一个很好的规则。

可出租与可用

纽约引用可出租面积，其中包括大堂、走廊和机械室。损失系数通常为 25-35%，因此 5,000 平方英尺的可出租面积可能为您提供大约 3,500 平方英尺的可用面积。在比较建筑物之前，请务必询问可用数量。

快速工作示例

混合时间表的 25 人团队，高峰出席人数 18，标准布局：18 × 130 平方英尺 ≈ 2,350 平方英尺可用，加上 30% 共享 ≈ 3,050 可用，这大约是4,000–4,300 平方英尺可出租。使用我们的纽约列表中的尺码过滤器，准确查看该预算在每个地区购买的商品。