转租空间是纽约写字楼市场上为数不多的真正便宜的空间之一——通常比直接租金要价低 20-40%，并且经常配备家具和布线。代价是你继承了别人的租约，所以细节比平时更重要。
为什么转租更便宜
分房东是不再需要空间并希望减少损失的租户。他们很少愿意进行长时间的谈判，通常会保留家具、电缆和会议室。对于成长型公司来说，这意味着在几周内而不是几个月内搬入。
需要验证的五件事
- 剩余期限。大多数转租期限为一到三年。如果您需要更长的时间，请询问房东之后是否会提供直接租赁。
- 房东同意。没有房东同意，转租无效 - 在支付任何费用之前以书面形式获得。
- 如果分房东违约会发生什么。要求转租互不干扰协议，以便您在租约终止时保留该空间。
- 服务和时间。下午 6 点后的暖通空调、清洁、货运电梯通道 — 次房东只能转交主租约给他们的东西。
- 条件和库存。拍摄所有东西，在协议中列出家具，商定最后由谁恢复空间。
在哪里寻找
转租出现在每个子市场，但供应量最大的是大型中城和市中心塔楼。从 East Midtown、Midtown South 和 金融区 开始，并告诉我们您的日期 — 转租情况每周都会变化，并且并不总是公开广告。
