Manhattan pedir alquileres parece intimidante en el papel, pero el número que firmas rara vez es el número que aparece en el titular. Así es como funcionan realmente los precios de las oficinas de Nueva York en 2026 y adónde se destina realmente el dinero.
Lea el precio por pie cuadrado por año
Nueva York cotiza el alquiler en dólares por pie cuadrado por año. Una suite de 2.000 pies cuadrados a 75 dólares por pie cuadrado al año cuesta 150.000 dólares al año, o 12.500 dólares al mes. Las torres de trofeos en East Midtown y Plaza District cuestan entre 90 y 120 dólares, la clase A sólida alrededor de Times Square cuesta entre 65 y 80 dólares, y el distrito financiero o el espacio exterior del distrito comienza cerca $45–55.
Servicio completo, bruto modificado o triple neto
El alquiler de servicio completo incluye impuestos, seguros, limpieza y servicios públicos básicos. El bruto modificado, el estándar de Nueva York, los agrupa para un año base y transfiere los aumentos posteriores. La red triple parece más barata y luego agrega entre $15 y $25/pie² de costos operativos. Pregunte siempre a qué estructura pertenece el número antes de comparar dos edificios.
Qué más aparece en la factura
- Aumentos: 2,5 a 3% al año, o su parte de los aumentos impositivos y operativos sobre la base año.
- Electricidad: a menudo se mide por separado, $2.50–4/pie²/año.
- Depósito de seguridad: de tres a doce meses, más grande para empresas jóvenes y extranjeras entidades.
- Construcción — los propietarios aportan un subsidio para mejoras del inquilino; todo lo que esté por encima es tuyo.
La alternativa flexible
Las oficinas con servicios y coworking se cotizan por escritorio por mes con todo incluido: muebles, internet, recepción, salas de reuniones. En nuestros listados de coworking de Nueva York una habitación privada para un equipo de cuatro personas suele costar entre 2000 y 4500 dólares al mes en Midtown, menos en Brooklyn y Queens.Sin construcciones ni depósitos, y puede irse en un mes.
Cómo comparar ofertas honestamente
Convierta todo en un solo número: costo mensual total, incluidos aumentos, electricidad y su parte de los gastos operativos, dividido por pies cuadrados utilizables. El factor de pérdida importa: los edificios de Manhattan cotizan en un área rentable, que puede ser entre un 25% y un 35% más grande que el espacio que realmente ocupan.
Cada página de edificio en nuestros Listados de Nueva York muestra suites reales disponibles con piso, tamaño y precio mensual, para que pueda realizar esa comparación en unos minutos.
