El espacio subarrendado es una de las pocas gangas genuinas en el mercado de oficinas de Nueva York: a menudo entre un 20% y un 40% por debajo de los alquileres solicitados directamente, frecuentemente amueblados y cableados. La desventaja es que usted hereda el contrato de arrendamiento de otra persona, por lo que los detalles importan más de lo habitual.
Por qué los subarrendamientos son más baratos
Un subarrendador es un inquilino que ya no necesita el espacio y quiere reducir las pérdidas. Rara vez tienen ganas de una negociación larga y normalmente dejan los muebles, el cableado y las salas de reuniones en su lugar. Para una empresa en crecimiento, eso significa mudarse en semanas en lugar de meses.
Cinco cosas para verificar
- Plazo restante. La mayoría de los subarrendamientos duran de uno a tres años. Si necesita más tiempo, pregunte si el propietario le ofrecerá un contrato de arrendamiento directo después.
- Consentimiento del propietario. Ningún subarrendamiento es válido sin él; consígalo por escrito antes de pagar nada.
- ¿Qué sucede si el subarrendador incumple? Solicite un acuerdo de no perturbación para conservar el espacio si se rescinde el contrato de arrendamiento.
- Servicios y horarios. HVAC después de las 6:00 p.m., limpieza, acceso al montacargas: el subarrendador solo puede transmitir lo que le otorga el contrato de arrendamiento principal.
- Condición y inventario. Fotografíe todo, enumere los muebles en el acuerdo, acuerde quién restaura el espacio al final.
Dónde buscar
Aparecen subarrendamientos en todos los submercados, pero la oferta es más profunda en las grandes torres de Midtown y Downtown. Comience con East Midtown, Midtown South y the Financial District, e infórmenos sus fechas: la disponibilidad de subarrendamiento cambia semanalmente y no siempre se anuncia públicamente.
