Возьмёте мало — через год снова переезжаете; возьмёте много — платите нью-йоркскую аренду за пустые столы. Вот цифры, которыми реально пользуются планировщики в 2026 году.
Рабочие ориентиры
- Плотный open space: 60–80 ft² на человека — стартапы, отделы продаж, hot-desking.
- Стандартный современный офис: 100–150 ft² на человека — самый частый ориентир сегодня.
- Кабинетная планировка: 200–250 ft² на человека — юристы, финансы, кабинеты руководителей.
- Гибридные команды: считайте по пиковому дню, а не по штату. Если во вторник приходят 40 человек, а в пятницу 25 — площадь берём под 40.
Не забудьте про общие зоны
Переговорные, кухня, телефонные будки и ресепшен обычно съедают 25–35% этажа. Из-за видеозвонков маленькие закрытые комнаты стали самой востребованной опцией в Нью-Йорке — хорошее правило: одна будка на восемь-десять человек.
Арендуемая и полезная площадь
В Нью-Йорке ставку называют за арендуемую площадь, куда входит доля лобби, коридоров и технических помещений. Loss factor — обычно 25–35%: из 5 000 арендуемых футов полезными окажутся около 3 500. Всегда спрашивайте полезную площадь до сравнения зданий.
Быстрый пример расчёта
Команда 25 человек, гибридный график, пик — 18 человек, стандартная планировка: 18 × 130 ft² ≈ 2 350 ft² полезных, плюс 30% общих зон ≈ 3 050 полезных, то есть примерно 4 000–4 300 арендуемых футов. Задайте этот метраж в фильтре площади в каталоге Нью-Йорка и посмотрите, что он даёт в каждом районе.