Los contratos de arrendamiento en Nueva York tienen su propio vocabulario y leer mal un término puede costar más que la negociación del alquiler en sí. Este es el breve glosario que todo inquilino necesita.
Estructuras de alquiler
- Servicio completo (bruto): impuestos, seguros, limpieza y servicios públicos básicos están dentro del alquiler.
- Modificado bruto: el estándar de Nueva York: todo incluido para un año base, con aumentos posteriores transferidos.
- Triple-net (NNN): un alquiler base bajo más su parte de impuestos, seguros y costos operativos, generalmente otros $15-25 por metro cuadrado pie.
Las cifras que sorprenden a la gente
- Factor de pérdida: la brecha entre el área rentable y utilizable, generalmente entre el 25% y el 35% en Manhattan.
- Escaladas: un 2,5% a 3% fijo por año, o su parte proporcional de los aumentos impositivos y operativos durante el año base.
- Asignación de TI: la contribución del propietario a la construcción, a menudo $ 50 a 100 por pie cuadrado en ofertas más largas.
- Alquiler gratuito: comúnmente un mes por año de plazo, pagado por adelantado.
- Garantía de buen tipo: una garantía personal limitada al período hasta que devuelva las llaves correctamente; estándar en Nueva York y mucho más seguro que una garantía total.
Cláusulas que vale la pena negociar
Derechos de subarrendamiento y cesión, una opción de renovación con una fórmula de alquiler definida, tarifas de HVAC fuera de horario y un límite en los traspasos de gastos operativos. Esto importa más durante cinco años que un dólar de descuento del alquiler solicitado. Cuando esté listo para comparar ofertas reales, comience con los edificios en nuestros listados de Nueva York: cada consulta se dirige a un corredor que trabaja en ese distrito diariamente, sin costo para los inquilinos.
