Субаренда — одна из немногих настоящих возможностей сэкономить на нью-йоркском рынке: обычно на 20–40% дешевле прямых ставок, часто с мебелью и готовыми коммуникациями. Плата за это — вы наследуете чужой договор, поэтому детали здесь важнее обычного.
Почему субаренда дешевле
Субарендодатель — это арендатор, которому площадь больше не нужна и который хочет сократить убытки. Долго торговаться он обычно не готов и оставляет мебель, кабели и переговорные на месте. Для растущей компании это въезд за недели, а не за месяцы.
Пять вещей, которые надо проверить
- Оставшийся срок. Чаще всего это один–три года. Если нужно дольше — спросите, готов ли собственник потом заключить прямой договор.
- Согласие собственника. Без него субаренда недействительна — получите его письменно до любых платежей.
- Что будет при дефолте субарендодателя. Просите соглашение о непрерывности владения, чтобы сохранить помещение при расторжении основного договора.
- Сервис и часы работы. Кондиционирование после 18:00, уборка, грузовой лифт — субарендодатель может передать только то, что есть у него по основному договору.
- Состояние и опись. Всё сфотографируйте, мебель внесите в договор, заранее договоритесь, кто приводит помещение в исходный вид.
Где искать
Субаренда встречается во всех субрынках, но больше всего её в крупных башнях Мидтауна и Даунтауна. Начните с Ист-Мидтауна, Мидтаун-Саут и Финансового квартала и напишите нам свои даты — предложения по субаренде меняются каждую неделю и не всегда публикуются открыто.