Нью-Йорк — экономический мотор США и одна из крупнейших городских экономик мира. Только Манхэттен вмещает более 450 млн кв. футов офисов, опираясь на сектор финансов, страхования и недвижимости (FIRE), быстро восстанавливающуюся технологическую сцену, ведущие медиа и рекламу, а также топовые юридические и консалтинговые фирмы. Непревзойдённый кадровый резерв и престиж нью-йоркского адреса делают город естественной штаб-квартирой для компаний любого размера.
Ещё один плюс — транспортная доступность. Три крупных аэропорта, крупнейшее в стране метро, пригородные узлы Grand Central и Penn Station и разветвлённая сеть железных дорог ставят город в центр Северо-Востока. Современные офисы сосредоточены в Мидтауне у Grand Central и Парк-авеню, в Мидтаун-Саут вокруг Хадсон-Ярдс и Челси и в Даунтауне у Всемирного торгового центра.
Рынок аренды прошёл разворот. Манхэттен показал самый высокий объём сделок с 2002 года, а общая вакантность снизилась примерно до 22 % — всё ещё много, но быстро падает, поскольку «бегство к качеству» концентрирует спрос в лучших зданиях. Рынок резко поляризован: у новостроек и трофейных башен доступность ниже 7–12 %, тогда как старый фонд классов B и C держится выше 20 %, подпитывая волну перевода офисов в жильё в Даунтауне. Для арендатора этот разрыв вместе с щедрыми уступками создаёт реальные возможности, особенно вне самого верхнего сегмента.
