На Манхэттене два главных офисных рынка, и они притягивают совершенно разные компании. Правильный выбор экономит и деньги, и время сотрудников на дорогу.
Мидтаун: классический корпоративный адрес
Мидтаун — крупнейший деловой район США: внутри него Grand Central, Penn Station и Port Authority, поэтому сотрудники доезжают из Коннектикута, Уэстчестера и Нью-Джерси без пересадок. Знаковые башни вроде Helmsley Building на Парк-авеню и 5 Penn Plaza держат рядом с клиентами юристов, финансистов и консультантов. Здесь самые высокие ставки и самый большой выбор класса А.
Даунтаун: та же классика дешевле
Финансовый квартал и Бэттери-Парк-Сити дают сопоставимое качество зданий заметно дешевле. После перестройки вокруг Всемирного торгового центра сюда пришли технологические, медийные и креативные компании; транспортный хаб связывает десяток линий метро и поезда PATH в Нью-Джерси. Офисы у Уолл-стрит обычно стоят на 25–35% дешевле за фут, чем аналогичный этаж в Мидтауне.
Золотая середина
Между ними — районы для быстрорастущих компаний: Флэтайрон и Юнион-сквер для стартапов, Челси и Хадсон-Ярдс для новостроек, Сохо и Хадсон-сквер для дизайн-команд в лофтах.
За пределами Манхэттена
Бруклин и Квинс стоит рассмотреть всерьёз, если там живёт большая часть команды. Даунтаун Бруклина и Лонг-Айленд-Сити — одна-две остановки метро до Манхэттена, а ставки ниже на 30–45%.
Простое правило выбора
Нанесите на карту, где живут сотрудники и где сидят клиенты. Если и те и другие тяготеют к пригородным поездам — берите Мидтаун, несмотря на цену. Если команда молодая и в основном из Бруклина, Даунтаун или внешние боро дадут за тот же бюджет больше площади и более короткую дорогу.