Cada listado de Nueva York menciona una clase de edificio e influye en el precio más que casi cualquier otro factor. Esto es lo que realmente te ofrece cada letra.
Clase A
Los mejores edificios en un submercado: sistemas modernos, vestíbulo atendido, ascensores de alta velocidad, administración profesional, a menudo con certificación LEED. Los alquileres solicitados suelen oscilar entre 48 y 150 dólares por pie cuadrado al año en Manhattan. Piense en las torres alrededor de Park Avenue y Hudson Yards.
Clase B
Edificios sólidos y bien mantenidos, a veces de antes de la guerra, a veces una torre de Clase A que ha envejecido. Los sistemas funcionan, los acabados son más sencillos, el servicio es más ligero. Alquileres de aproximadamente 33 a 80 dólares por pie cuadrado al año. Aquí es donde aterrizan la mayoría de las pequeñas y medianas empresas, especialmente en Midtown South y Murray Hill.
Clase C
Edificios más antiguos con sistemas anticuados y pocas comodidades, generalmente en ubicaciones secundarias. El más barato por pie cuadrado, pero haga un presupuesto para su propia construcción y espere menos servicios. Está bien para usos con mucho almacenamiento, oficinas administrativas o talleres.
Cómo usar la clasificación
La clase es relativa al submercado: un edificio Clase A en Queens tiene un precio inferior al de una torre Clase B en el Distrito Plaza. En lugar de perseguir una carta, compare los edificios en función de lo que su equipo nota a diario: espera en el ascensor, aire acondicionado fuera de horario, estado de los baños, seguridad del lobby y la rapidez con la que responde la administración.
New York en cifras
En New York hay 241 centros de negocios con 1988 oficinas disponibles, de 32 a 70.428 sq ft. Las rentas van de $54–107 por sq ft al año. Una oficina lista para usar cuesta desde $128 al mes.
Cada página de edificio en nuestros Listados de Nueva York muestra fotografías, pisos y precios mensuales, para que pueda juzgar la calidad usted mismo antes de reservar un recorrido.
