В каждом нью-йоркском объявлении указан класс здания, и он влияет на цену сильнее почти любого другого фактора. Разбираем, что стоит за каждой буквой.
Класс А
Лучшие здания субрынка: современные инженерные системы, лобби с охраной, скоростные лифты, профессиональное управление, часто сертификация LEED. Запрашиваемые ставки на Манхэттене — обычно 48–150 $ за фут в год. Это башни вокруг Парк-авеню и Хадсон-Ярдс.
Класс B
Добротные, ухоженные здания — иногда довоенные, иногда состарившиеся башни класса А. Системы работают, отделка проще, сервис легче. Ставки примерно 33–80 $ за фут в год. Именно здесь оказывается большинство малых и средних компаний, особенно в Мидтаун-Саут и Мюррей-Хилл.
Класс C
Старые здания с устаревшими системами и минимумом сервиса, обычно во второстепенных локациях. Дешевле всего за фут, но закладывайте собственную отделку и не ждите услуг. Нормальный вариант под склад, бэк-офис или мастерскую.
Как пользоваться классификацией
Класс — понятие относительное: здание класса А в Квинсе стоит дешевле здания класса B в Плаза-дистрикт. Вместо погони за буквой сравнивайте то, что команда замечает каждый день: ожидание лифта, кондиционирование после работы, состояние санузлов, охрану в лобби и скорость реакции управляющей компании.
Какие площади реально предлагают
Из 1988 свободных офисов Нью-Йорка 416 — меньше 100 кв. футов, медианная площадь 360 кв. футов, самый крупный лот 70 428 кв. футов. Цена начинается от $128 в месяц.
На странице каждого здания в каталоге Нью-Йорка есть фотографии, этажи и цены за месяц — качество можно оценить ещё до просмотра.
